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这个投资150亿元的高科创新产业园，被命名为“星河World”，星河集团将其定位为“上市和拟上市企业总部基地”。 黄德安透露，星河这一商业模式如果运作成功，将在异地实现复制。 从城市地产到产业地产，这对星河集团而言是一个全新尝试。用黄德安的话来说，星河集团未来不是要做房地产开发商，而是要做城市运营商。 根据政策和市场变化适时调整，这与行业龙头万科未来要做“城市配套服务商”有着某种相似，也折射出中国房企商业模式的群体性变革。 实际上，在星河集团之前，传统房地产开发商布局产业地产早已不乏先例，万通地产、绿地集团、富力地产以及招商地产此前均已进军产业地产。 根据方迪总部经济研究院此前发布的数据，从2005年第一次楼市调控开始，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园开发建设。 这包括万科尝试接手青岛广告产业园、绿地集团投资开发大庆绿地大学科技园、招商地产开发广州金山谷创意产业园等产业地产项目。
毫无疑问，当住宅开发面临诸多限制后，城市发展的“产城融合”、“产城一体化”趋势正在为传统开发商开启新的房地产开发模式。 |