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更显而易见的是，在住宅市场受调控影响比较大的情况下，产业地产更是为开发商提供了相对容易且便宜的土地获取路径。 不过，天安数码城、华南城、联东集团、华夏幸福基业等专业产业地产开发运营商，多以开发工业、物流及科技类产业园区居多。 而类似于星河集团这类传统住宅开发商切入产业地产，目前多以开发运营总部基地类的产业地产为主，侧重于商务和服务业功能。 星河模式嬗变 业内人士评论，星河集团再次转型意在更好满足其全国化扩张需求，为进一步冲刺资本市场进行项目积累。 正如万达的商业综合体模式、华侨城的旅游地产和卓越集团的商务综合体模式一样，星河World将成为星河集团未来的商业模式样板。 在“星河World”这种新的商业样板中，通过将研发办公、公寓、商业、住宅、酒店、会议中心等多种物业类型汇聚一体，实现了对科技、金融和现代服务业的研发、办公、休闲、旅游等业态的全面覆盖与融合。 按照规划，星河World高科创新园区拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源产业，能容纳上千家企业，提供10万人就业。 黄德安说，这种模式实质上是对星河集团现有的住宅、商业、金融三大业务板块的整合与提升，实现开发模式升级。 多年来，横跨住宅、商业和金融投资的三元产业架构，也被称为星河集团的“三驾马车”。但由于品牌影响力主要集中于大本营深圳，且一直行事低调，星河集团在全国房地产市场中的知名度并不算高。 实际上，在2012年，星河集团的销售金额已经突破百亿元大关，在全国与上市房企排名50位左右的恒盛地产、合生创展、建业地产等规模相当，在深圳则远超过同城上市房企花样年集团、莱蒙国际等开发商。 黄德安预测，星河集团2013年销售规模有望达到120亿至130亿元。 尤其是在上海自贸区获批之后，作为第六个国家级新区的广州南沙，也传出或下半年启动申报自贸区的消息，这让黄德安更加充满信心。 |