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天津便利店的选址指南(3)

更新时间:2014-10-23该信息被浏览:

   4.商业区
    业区指商业行为集中的地方,由于过路客的增加,形成各种商店聚集之处。
    5.娱乐区
    娱乐区指以休闻消费为主的商圈,通常玩乐之后,需要补充体力。
    由上述不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且一般性的消费、业绩也较固定,如再加上交通主动脉的配合,因为增加部分的外来客,将使该区的业绩有上升的可能。
    商圈店址调查要点与评估
    店址选择的好坏,在开店战略中是至关重要的。  
  失败店的主要因素有以下三点:  
  (1)地点选择失败;  
  (2)不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准;  (3)许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店,因此产生了许多失败店。  由上述因素可以发现,商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言,便利店在开店之前,对于实地调查作业应精心细致。如考虑设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等,均是衡量的重点。    1.商圈实地调查的要点 
  (1)开店地点周围住户的情形,亦即所谓的居民居住条件,其范围有以下几类。 
  ①住宅的种类:  
  A.单身住宅; 
  B.普通小区住宅(分大、中型);   
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