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址有技巧 不同业态需区分 商铺位置是决定商家经营成败的关键因素，不同业态、不同档次的商铺选址要求大相径庭。但什么样的商铺才是最适合的，这正是大多数商家不得不面临的问题。本文在分析研究典型商铺选址标准的基础上，尝试性归纳提炼各类零售商的选址要求以供参考，涉及范围涵盖大卖场、餐饮类、书店、奢侈品、快时尚品牌、运动品牌等六大类。 1.大卖场 综合类大卖场：常见于一二线城市及发展迅速的三线城市。要求区域人流量较大，核心商圈1.5公里内人口不少于10万人，周边商圈3公里内居民人口数达30万人。如沃尔玛大卖场的选址标准是2公里内居民达10-15万人，核心商圈内不存在超过5000平米的大型竞争对手。物美大卖场要求3公里区域内有居民30万人。同时，大卖场需要临近交通主动线，以方便车流、人流进出，如家乐福大卖场选址在两条道路交叉口且其中一条为主干道。 综合类大卖场对于建筑物本身也有一定要求。结合行业普遍标准来看，选址在一层最佳，一般不超过两层。单层面积5000-7000平米左右，总建筑面积基本都超过在10000平米。层高6米以上，净高不低于4米，柱距8米以上。要求卖场方正，临街面不低于70米，进深50米以上，如家乐福要求卖场长宽比为10：7或10：6，新一佳则把这一标准定为7：4，易初莲花的临街面标准是80米以上。 综合类大卖场选址的附属要求还包括停车位、租期等因素。要求大卖场配备充足的停车位，超过200-300个。如乐购要求大卖场配备400个停车位，易初莲花的标准是一线城市停车位400-600个、其他城市150-300个。并且卖场门前最好附带一定面积的广场。大卖场长期租赁居多，租期长达15-20年以上，如沃尔玛要求租期不低于15年且提供一定的免租期。 建材专业大卖场：商品专业性较高，以家居用品、建材、灯具等品类为主。专业卖场强调商圈集聚效应，更容易集聚多家同类商户扎堆经营。而对于地段的成熟度要求相对较低，在快速交通干线沿线或大型新兴社区边缘的合适位置均可。由于地处相对偏远，对停车位的要求较高，每万平米配备车位大约200-400个。如百安居要求停车位不少于300个。建材大卖场占地面积较大，大部分在10000平米以上。楼层分布以首层为主、2-5层均可。为满足商品高、大等特殊物理特征，卖场需要更广阔的内部空间。建筑层高8米以上，最低不小于6米，柱间距9米以上。另外，租期相对较长，一般在10年以上。 |