深圳商铺开始“由租转售” 是看空行情还是回笼资本楼市买卖双方在僵持，楼盘降价、楼市透支这样的信息开始充斥市场，猜测不断。由于住宅市场投资客入场条件越来越多而愈加红火起来的商铺市场，似乎也在悄然地发生着一些变化。日前，有市民向记者反映，位于景田南片区的一排商铺，原来一直开着店铺经营各类生意，最近所有店铺均关门了，并突然多出了一个营销中心，开始售卖商铺。 另一边，则是一个豪宅楼盘，其商业部分已经准备好入市，进入了蓄客阶段。有细心的人士发现，该商业中心几年前开工之时，宣称的是“只租不售”。 景田7套商铺集中出售，抛盘人或为原开发商高管 “错过后悔100年!”这是中介林先生在房地产网站上发布的xx尚街房源说明里一再提到的一句话。 近几日，在景田路和景田南路的交叉处，总有6、7位身着西服的中介人员手持传单把守着路口，他们在推介的是旁边的商铺xx尚街。该商铺以原开发商的名字命名，也有正规的售楼处，看起来与一手商铺别无二致。 据附近居民李女士回忆，从她2011年搬到附近，这排商铺就开在这，原来有卖衣服的、卖酒的、卖水果的、卖小吃的……不知道为什么前一段时间所有开着的商铺都陆续关门了。没过多久，就出现了一个售楼处，这些商铺还有了一个统一的名字：xx尚街。 记者来到售楼处，一位姓胡的中介绍到：这一排商铺总共有七个，面积在24—55平方米不等，售价在13—15万元每平方米。他们进场不到两周的时间，目前商铺已经卖出了4个，只剩3个总价在800万左右的50平方米以上的商铺了。而其中一间二十多平方米的已经有人跟新业主签订了租赁协议，租金为每月680元每平方米。 见记者问得很详细，胡先生向记者透露：这一排7套商铺是该楼盘开发商的一位高管名下的，现在这位高管要去北京发展，所以把这些商铺都变卖。并且可以按照一手楼的费用来交易，购买者只需承担契税。也就是说包括佣金、其他税费在内，都由卖方承担。 一位业内人士对记者分析，现在一些开发商拿到预售许可证后不急着出售，便用公司高管或者相关人士的名字把房产证先办下来，而实际产权其实仍在开发商手里，这排商铺也有可能是这种情况。 记者联系了该开发商的一位营销策划，她表示对此事并不知情，他们也没有接到任何关于这个商铺的营销任务。 随后，记者致电该开发商的营销总经理，他介绍到：这排商铺在2010年就全部售完了，跟公司早就没有关系，现在的出售应该属于该商铺的投资客所为。 至于出售商铺的原因是否如中介所说原业主要去外地发展，不得而知。 放弃持有，不少商铺“由租转售” 由租转售的商铺，不止上述景田片区这一家。 |